MUNICIPAL

El Derecho Municipal es el conjunto de normas jurídicas que regulan la organización, estructura, funcionamiento y las actividades del municipio, así como su relación con otros organismos.

Lo constituyen los preceptos jurídicos, cuyo objeto es la formación y la disolución del municipio, su constitución interna, la designación de sus órganos, sus decisiones, relaciones con el estado, los derechos y deberes de sus miembros, el alcance y su forma del ejercicio del poder público y otras actividades.

Uso del suelo de los inmuebles.
a. Gestión de autorizaciones municipales
b. Revisión de negativas municipales

División o fraccionamiento de inmueble.
a. Sucesión
b. Divorcio
c. Liquidación de compañía
d. Aprobación de ciudadela

Abogado JOsé Neira Rizzo

ABG. JOSÉ NEIRA RIZZO

  
ESTUDIOS Y TÍTULOS OBTENIDOS
1976 Arquitecto. Universidad Católica de Guayaquil.
1978 Master of Science in Community and Regional Planning, Universidad de Texas en Austin.
1996 Abogado, Universidad Católica de Guayaquil.
2011 Maestría en Derecho Administrativo, Universidad Católica de Guayaquil.
  
EXPERIENCIA PROFESIONAL
1986 Arquitecto urbanístico, VIS, Programa de vivienda Alborada., Los Samanes.
1982 Proyecto Lotización Brisas de Santay. Duran.
1987 Conjuntos residenciales Panorama. Duran.
1980 - 1981 Arquitecto Planificador, Sub Director del departamento de Planeamiento Urbanístico. Municipalidad de Guayaquil.
1990 - 1992 Director del Departamento de Planeamiento Urbanístico, Municipalidad de Guayaquil.
2011 - 2012 Director de Proyecto.
Plan de Desarrollo Cantonal y de Ordenamiento Territorial del GAD MUNICIPAL DEL CANTÓN DAULE yPlan de Ordenamiento Urbanístico de la parroquia urbana Satélite La Aurora del mismo cantón. Plan de Desarrollo Cantonal y de Ordenamiento Territorial del GAD MUNICIPAL DEL CANTÓN MONTECRISTI.
1988 - 2005 Asesoría a bancos e instituciones financieras.Obligaciones municipales.
1999 - 2001 Asesor técnico-legal, Consejo Nacional de Modernización. Proyecto delegación de servicios públicos a la iniciativa privada, áreas de responsabilidad: delegación a la iniciativa privada de proyectos de infraestructura sanitaria y carreteras, bajo el marco normativo de la Ley de Modernización del Estado. BID.
1994 - 1996 Consultor para elaboración del catastro, Proyecto de inventario de los terrenos de propiedad de la H. Junta de Beneficencia, y de regulación urbanística
1995 Proyecto ordenanza de regulación tributaria, catastros Cantón Playas.
CONSULTOSA Cia. Ltda.
2009 Jefe de Proyecto de Ley para Catastro Nacional, MIDUVI.
  
SERVICIO ACADÉMICO
1979 - 1982 Profesor universitario, cátedra de urbanismo
Universidad Católica Santiago de Guayaquil.
1980 Profesor de cursos varios.
Departamento de Planeamiento Urbanístico, Municipalidad de Guayaquil.
1997 - Presente Profesor sobre derecho urbanístico.
1995, 1996 Curso de maestría de administración de empresas inmobiliarias.
Politécnico de Madrid-Universidad Católica.
2002 - Presente Profesor titular de Derecho Municipal.
Universidad de Especialidades Espíritu Santo, Guayaquil.
2012, 2014 Módulo Legislación
Diplomados ESPOL
2002 - Presente Profesor; Módulo Derecho Administrativo Sancionador, Maestría Derecho Administrativo, Universidad Católica Santiago de Guayaquil.
2017 Curso sobre Alianzas de Participación Público Privada
  
PUBLICACIONES
  • Problemas de la planificación. Guayaquil, Realidades y Desafíos.1988. CORDES. Quito.
  • Contratos sobre tiempo compartido. Revista del Colegio de abogados. Guayaquil. 1997.
  • La confiscación. Revista de la Facultad de Jurisprudencia de la Universidad Católica. 2002.
  • Efectos de la nulidad: un caso hipotético. Revista PODIUM, abril 2004.
  • Universidad de Especialidades Espíritu Santo, Un breve análisis sobre el proyecto de ley que promueve incentivos tributarios presentado al Ejecutivo por el Alcalde Jaime Nebot. Revista de la Cámara Ecuatoriano-Norteamericana. 2005.
  • Las potestades públicas que en materia de derecho urbanístico otorga la Constitución del Ecuador del 2008 a los municipios, para la intervención del mercado inmobiliario dentro de cada Cantón dentro del contexto del principio constitucional de la función social del derecho de propiedad.
  • Revista Novedades Jurídicas, marzo, 2009. Panorama normativo sobre el marco normativo en materia de planificación del desarrollo y ordenamiento territorial en el Ecuador.
  • Revista Fórum de Direito Urbano e Ambiental, Edigao n° 57, maio/junho 2011 - Fórum de Direito Urbano e Ambiental (FDUA). El marco jurídico del ordenamiento territorial. Revista En Contexto, Julio 2011, Guayaquil.
  • La ineficacia de la derogada Ley Orgánica de Régimen Municipal para la actuación como órgano de regulación y control en la intervención del mercado inmobiliario y su influencia con la normativa vigente sobre la materia en el Código Orgánico de Ordenamiento Territorial y Descentralización que la deroga". Editorial EDINO, 2014.
  
ESPECIALIDADES
Derecho municipal, asuntos civiles Tributación municipal y catastros en general. Derecho urbanístico, Derecho contencioso administrativo.
  
IDIOMAS
Español, Inglés